Советы арендаторам: как не стать обманутым при аренде коммерческой недвижимости

Советы арендаторам: как не стать обманутым при аренде коммерческой недвижимостиАрендатору важно получить прозрачные условия по аренде коммерческой недвижимости, приемлемые цены, а так же возможность быстрого расторжения договора без каких-либо финансовых последствий. Арендодатель, в свою очередь, надеется на получение постоянного дохода с аренды, сохранение собственности в целостности и сохранности.

Аренда в обязательном порядке должна быть подкреплена грамотно составленным договором, имеющим юридическую силу. Если пункты договора будут проработаны плохо, то в последствии у одной из сторон сделки могут возникнуть проблемы, вплоть до суда.

Несколько важных советов арендаторам коммерческой недвижимости

⇒ Арендатор не обязан уплачивать земельный налог на участок на котором находится арендуемая недвижимость, тоже самое касается налога на имущество. Это входит в обязанности собственника.

⇒ Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды, если это не было прописано в договоре.

⇒ Если срок договора подошёл к концу, а арендатор не покинул помещение, то арендодатель вправе требовать оплату за каждый день незаконного пребывания.

⇒ Если собственник уже заключил договор с управляющей компанией на предоставление коммунальных услуг, в частности на вывоз мусора, то повторное заключение договора арендатором не требуется.

⇒ У каждой из сторон должен быть свой экземпляр договора с подписями, все приложения так же должны быть подписаны. В договоре нельзя допускать наличия двусмысленных формулировок. Если один из пунктов интерпретируется двояко, то его нужно либо исключить, либо переформулировать.

⇒ При составлении договора частой ошибкой является отсутствие самого предмета аренды. Тут нужно ссылаться на кадастровый или условный номер арендуемого объекта, который можно найти в документах у собственника.

⇒ Отсутствие в договоре аренде конкретного срока означает, что арендодатель может расторгнуть договор в любой момент, предупредив за 3 месяца. Если дата всё-таки указана, то тут ещё важна формулировка «включительно» или нет. Например, срок аренды до 25 сентября означает, что арендатор должен покинуть помещение 24 числа, если иное не оговорено в документе.

⇒ Иногда проблемы могут возникнуть из-за неясностей с собственниками коммерческой недвижимости. Это когда владелец не один человек, а их несколько, при этом не все были осведомлены о факте заключения договора. Так же следует проверять арендатора на наличие у него прав заключать подобные сделки, вероятно он действует просто как представитель, не имеющий права принимать подобных решений и подписывать важные документы.

⇒ До заключения сделки важно понять, соответствует ли арендуемое помещение тому виду деятельности, который ведёт будущий арендатор. С арендодателем этот момент обсуждается «на берегу». В договоре нужно избегать формулировок по типу «использование по назначению», а следует указывать конкретные цели.