Сдача склада в аренду как бизнес идея

Сдача склада в аренду как бизнес идеяНе большие компании скорей предпочтут арендовать склад для развития своего бизнеса, чем строить здание с нуля, так как во втором случае это будет слишком дорогое удовольствие.

Спрос на услуги складского хранения пока превышает предложение, поэтому бизнес идея на аренде склада будет хорошей долгосрочной инвестицией. Важное значение играет месторасположение помещения, а так же его функциональные особенности. Лучше заранее предусмотреть возможность хранения различных видов продукции, что бы склад был всегда загружен по максимуму.

Среди преимуществ данной бизнес идеи можно выделить низкий уровень конкуренции и высокий спрос на услуги, главный недостаток- требуется большой стартовый капитал.

Какие бывают типы складов

1) Вид конструкции

  • Открытые-только крыша, без стен.
  • Закрытые- изолированные помещения.

2) Назначение

  • Оптовые- хранят продукцию для последующего распределения по торговым точкам.
  • Производственные- располагаются на территории предприятий, хранят готовые виды продукции и различные материалы.
  • Таможенные- для временного хранения во время оформления документов на ввозимый-вывозимый товар.
  • Транзитные (железнодорожные вокзалы, порты, аэропорты)- для кратковременного хранения.

3) Вид груза

  • Универсальные- можно хранить самые разные виды грузов.
  • Специализированные- предназначены для хранения конкретного груза (например под определённую температуру).

Так же следует отметить, что склады подразделяют на категории от A до D, в зависимости от того, каким нормативным требованиям они удовлетворяют. Склад класса A считается самым лучшим с точки зрения удобства и безопасности.

Юридический аспект

Сдача склада в аренду является предпринимательской деятельностью, поэтому придётся зарегистрироваться в качестве ИП или ООО, встав на учёт в налоговой.

Оформление бизнеса занимает порядка 7 дней. Госпошлина для ИП на 2019 г. составляет 800 руб, для ООО- 4 000 руб. Кроме выбранной системы налогообложения, ИП обязан уплачивать страховые взносы в ПФР и ФОМС, независимо от того, сдаётся ли склад в аренду или простаивает.

Строительство склада-с чего начать?

Доверить строительство склада лучше всего профессионалам, что бы не выкинуть деньги на ветер. Хорошая строительная фирма предоставит проектировщика, который должен составить план проекта с учётом потребностей заказчика.

Важным документом является смета расходов. Она обязательно должна быть перед началом строительства, а не составляться в самый разгар стройки. Смета включает: подготовительные работы на местности, прокладку коммуникаций, закупку стройматериалов, работу бригады.

И так, затем составляется договор со строительной фирмой и закупаются стройматериалы. Площадка, где будет стоять склад, должна быть расчищена и разровнена. Если почва слишком зыбкая, то под фундамент надо использовать сваи, либо железобетонные, либо просто металлические.

После высыхания фундамента производится поярусная сборка каркаса с помощью болтовых соединений. В конце монтируется крыша. Следующим этапом каркас обшивается металлическими листами с последующим утеплением изнутри, как правило используют минеральную вату, так она обладает хорошими противопожарными свойствами.

После выполнения строительных работ проводят отопление, электричество, сигнализацию, вентиляцию, а так же устанавливают окна, двери, ворота, при необходимости-напольное покрытие.

Сдача склада в аренду как бизнес часто подразумевает необходимость в обеспечении охраны складируемого имущества, независимо от того, кто будет оплачивать данную услугу, арендодатель или арендатор. Поэтому важно заказать профессиональные услуги охраны, которая в случае проникновения злоумышленников на объект, незамедлительно среагирует и предпримет все меры, что бы не допустить порчи или кражи имущества.