Перепланировка и переустройство нежилых помещений

Перепланировка и переустройство нежилых помещенийКогда предприниматель покупает или арендует помещение под парикмахерскую, магазин, кафе и т.д., чаще всего возникает необходимость в наведении «марафета», т.е. косметического, а в некоторых случаях и капитального ремонта.

Простая внутренняя отделка, замена коммуникаций- всё это можно отнести к разряду переустройства, а вот снос стен относится к перепланировке.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения, согласование происходит в поле разных нормативных процедур, потому что последствия возможных ошибок, допущенных во время проведения ремонтных работ, будут носить разный характер. Все прекрасно понимают, что может случиться с многоэтажным зданием, если на нижних этажах снести несущую стену.

На какие работы не требуется разрешение

  • Оштукатуривание и выравнивание стен;
  • Оклейка обоями, покраска;
  • Монтаж дверей и окон;
  • Ремонт напольного покрытия;
  • Отделка внешний части здания.

Т.е. все виды работ, которые не подразумевают нарушение целостности строения (стены и перегородки сносить нельзя).

Что считать перепланировкой

  • Пристройка к основному зданию дополнительного строения;
  • Смещение стены, полное удаление или нарушение её целостности;
  • Изменение проекта;
  • Создание дополнительных перегородок с целью разделения помещения;
  • Обустройство дополнительного входа в помещение посредством разрушения части стены.

Перепланировка помещений и необходимость согласования носят ещё более важное значение, когда ремонт проводится не в отдельном здании, а в многоквартирном доме, так как потенциальной опасности подвергается большое количество человек.

Если перепланировка была сделана без согласования?

Бывают ситуации, когда собственники нежилых помещений по не знанию или же не желанию взаимодействовать с надзорными органами, выполняют перепланировочные работы без разрешения. В последствии из-за этого могут возникнуть проблемы. Такое помещение будет невозможно продать, к том уже оно может считаться опасным в эксплуатации.

В обязательном порядке следует собрать необходимые документы и отнести их в МФЦ. Чаще всего будет получено отрицательно решение, поэтому придётся обращаться в суд. А если и суд не признает перепланировку как ремонт, соответствующий нормам безопасности, тогда собственник будет обязан всё переделать как было.

→ Получить консультацию на тему перепланировки можно на сайте https://graund.net/