Нюансы получения кредита под залог недвижимости

Нюансы получения кредита под залог недвижимостиИногда, что бы получить кредит, справки о доходах бывает не достаточно, особенно если доходы значительно ниже заявленной суммы. Однако и тут есть выход-взять займ под залог недвижимости. Залоговое кредитование имеет ряд особенностей, вот о них и будет рассказано далее.

Для кредита подходит не только жилая недвижимость (квартира или частный дом), но и коммерческая. Получить деньги под залог коммерческой недвижимости можно на сайте http://zalogkvartir.com/kredit-pod-zalog-kommercheskoj-nedvizhimosti

Какие предъявляют требования:

→ Недвижимость должна быть ликвидной, т.е. что бы её можно было быстро продать в случае задержек со стороны заёмщика.

→ Отсутствие обременений (залог у другого банка или налаженный арест).

Документы, необходимые заёмщику

В плане сбора документов, залоговое кредитование является более сложной процедурой. Если для обычного займа требуется паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, то для получения кредита под залог нужно будет ещё собрать документы на передаваемую недвижимость, а именно:

  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение на право собственности;
  • документ о количестве прописанных людей;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений со стороны суда.

Экспертиза недвижимости

Желательно заказать проведение независимой экспертизы. Дело в том, что банк часто занижает стоимость, а это влияет на размер будущего займа. Так же нужно учитывать, что деньги под залог не выдаются на все 100% от рыночной стоимости недвижимости, чаще под 70-80%. Независимая оценка должна проводиться организацией, которая имеет на это полномочия.

Страхование

Вы сами в праве выбрать страховую компанию, и не обязательно соглашаться с навязанным мнением банка.

Обязательной процедурой является страхование от следующих видов рисков:

  • стихийные бедствия;
  • пожар или затопление;
  • кражи и другие преступные действия.

Преимущества залогового кредита перед обычным

  • заниженная процентная ставка;
  • не требуется справка о доходах;
  • не нужны поручители (в случае с обычным кредитом этот фактор может стать главным барьером, так как мало кто согласится брать на себя такую ответственность).

Парочка советов

→В принципе, в качестве залога подойдёт любая ликвидная недвижимость, это может быть гараж, офис, коммерческая недвижимость.

→Залоговый кредит обычно берут на длительное время, вплоть до 15-и лет. В течении этого срока недвижимость будет нельзя продать, передать в наследство, а так же сдавать в аренду. Это нужно учесть, особенно когда в ближайших план есть переезд. Конечно многие идут на риск и всё равно сдают, например квартиру, в аренду, но это чревато штрафами.