Иногда, что бы получить кредит, справки о доходах бывает не достаточно, особенно если доходы значительно ниже заявленной суммы. Однако и тут есть выход-взять займ под залог недвижимости. Залоговое кредитование имеет ряд особенностей, вот о них и будет рассказано далее.
Для кредита подходит не только жилая недвижимость (квартира или частный дом), но и коммерческая. Получить деньги под залог коммерческой недвижимости можно на сайте http://zalogkvartir.com/kredit-pod-zalog-kommercheskoj-nedvizhimosti
Какие предъявляют требования:
→ Недвижимость должна быть ликвидной, т.е. что бы её можно было быстро продать в случае задержек со стороны заёмщика.
→ Отсутствие обременений (залог у другого банка или налаженный арест).
Документы, необходимые заёмщику
В плане сбора документов, залоговое кредитование является более сложной процедурой. Если для обычного займа требуется паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, то для получения кредита под залог нужно будет ещё собрать документы на передаваемую недвижимость, а именно:
- договор купли-продажи;
- кадастровый паспорт;
- подтверждение на право собственности;
- документ о количестве прописанных людей;
- справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений со стороны суда.
Экспертиза недвижимости
Желательно заказать проведение независимой экспертизы. Дело в том, что банк часто занижает стоимость, а это влияет на размер будущего займа. Так же нужно учитывать, что деньги под залог не выдаются на все 100% от рыночной стоимости недвижимости, чаще под 70-80%. Независимая оценка должна проводиться организацией, которая имеет на это полномочия.
Страхование
Вы сами в праве выбрать страховую компанию, и не обязательно соглашаться с навязанным мнением банка.
Обязательной процедурой является страхование от следующих видов рисков:
- стихийные бедствия;
- пожар или затопление;
- кражи и другие преступные действия.
Преимущества залогового кредита перед обычным
- заниженная процентная ставка;
- не требуется справка о доходах;
- не нужны поручители (в случае с обычным кредитом этот фактор может стать главным барьером, так как мало кто согласится брать на себя такую ответственность).
Парочка советов
→В принципе, в качестве залога подойдёт любая ликвидная недвижимость, это может быть гараж, офис, коммерческая недвижимость.
→Залоговый кредит обычно берут на длительное время, вплоть до 15-и лет. В течении этого срока недвижимость будет нельзя продать, передать в наследство, а так же сдавать в аренду. Это нужно учесть, особенно когда в ближайших план есть переезд. Конечно многие идут на риск и всё равно сдают, например квартиру, в аренду, но это чревато штрафами.