Как взять квартиру в ипотеку

Как взять квартиру в ипотекуК сожалению в России так и не было создано нормальных условий, позволяющих молодой семье купить квартиру за собственные средства. Единственным вариантом приобрести жильё является ипотека.

Прежде чем решиться взять столь большой кредит, нужно несколько раз обдумать все возможные последствия. Работа по найму не является гарантом финансовой стабильности, это нужно иметь ввиду в первую очередь! Взаимоотношения в семье так же следует учитывать, так как если между супругами есть недопонимания, то ипотеку лучше отложить.

Не нужно соглашаться на условия первого попавшегося на глаза банка. Квартира берётся на 10-20 лет, поэтому разница между банковскими предложениями даже в 0,5% сыграет огромную роль. Предположим ипотека оформляется на 15 лет, стоимость квартиры 3 млн руб. От этой суммы 0.5% составят 15 тыс. руб, умноженные на 15 лет получим 225 тыс. руб!

Ещё следует помнить, что заявление банка от том, что кредит выдаётся по двум документам- не соответствует действительности. Кроме паспорта и СНИЛС от вас потребуют справку о доходах, трудовую книжку, да и без поручителей сейчас в большинстве случаев не обойтись.

У банков к потенциальному заёмщику существует перечень основных требований:

  • Гражданство РФ, возраст от 21 года;
  • Трудовой стаж, подтверждённый в трудовой книжке, более 1 года;
  • Относительно высокий уровень дохода, что бы после погашения ежемесячного платежа у заёмщика оставалось не менее 50% дохода;
  • Положительная репутация в БКИ (при плохой кредитной истории вероятность отказа очень большая).

Так же банковские учреждения могут предъявить требования следующего характера:

  • залог имеющейся недвижимости;
  • взять ипотеку может только клиент банка (получает на карту заработную плату);
  • наличие поручителей.

Желание банка собрать о клиенте как можно больше информации вполне понятно, он хочет минимизировать риски, связанные с возможностью невозврата денежных средств.

Рекомендуется подавать заявки на получение ипотеки сразу во все ближайшие банки.

Как повысить шансы на получения ипотеки?

→ 1. Попросить у сотрудника банка полный список необходимых документов. Какие-то бумаги и справки могут не входить в перечень обязательных, но их предоставление повысит шансы одобрения заявки.

→ 2. Рассчитаться со всеми имеющимися кредитами и задолженностями. Банк проверяет у потенциального заёмщика наличие имеющихся кредитов, долгов и штрафов.

→ 3. Работа в крупной организации. Официальное трудоустройство у надёжного работодателя.

→ 4. Наличие в собственности недвижимого имущества так же повышает шансы взять квартиру в ипотеку.

→ 5. Внесение первоначального взноса.

Не стоит пренебрегать и внешним видом. Как говориться, оценивают по одёжке!

Кстати, перепланировка квартиры в ипотеке разрешена, но для этого потребуются определённые разрешения.