Правила страхования ответственности застройщиков

Правила страхования ответственности застройщиковС начала 2014 года правительством РФ был подписан указ об обязанности всех застройщиков многоквартирного жилья страховать свою ответственность перед дольщиками. Данный законопроект был разработан в связи со случаями банкротства некоторых строительных компаний, что в свою очередь стало причиной потерь денежных вложений дольщиков, оставшихся без жилья.

Когда застройщик обязан застраховать свою ответственность?

Согласно законодательству, правила страхования ответственности застройщиков распространяются на те случаи, когда строительная компания заключает договор с дольщиками на строительство жилого дома. При оформлении долевого договора на строительство не жилого фонда, процедура страхования своей ответственности запрещена законом. Однако в скором времени правительство может внести соответствующие поправки, согласно которым застройщику разрешат заниматься привлечением дольщиков(а значит и страховать риски) при возведении апартаментов и прочих аналогичных помещений.

Застройщик может выбрать один из способов страхования:

  1. заручиться услугами банка, который выполнил бы функцию поручителя
  2. страхование через страховую компанию, обладающей лицензией центробанка

Строительная компания сама в праве выбрать один из вариантов страхования.

Законодательство предписывает весьма жёсткие требования к банку, а именно: стаж работы не менее пяти лет; банк должен располагать собственными финансами в 1 млрд руб и уставным капиталом на сумму 200 млн руб. Таким требованиям удовлетворяют лишь крупные банки.

Для строительных компаний поручительство банка не всегда бывает выгодно, так как ставка составляет примерно 3% годовых, а учитывая срок строительства плюс два года сверху, получится не менее 4-х лет, а значит 12%.

Требования, предъявляемые законодательством в отношении страховых компаний

  • наличие лицензии от центрального банка
  • стаж работы от 5-и лет(отсчёт ведётся со дня выдачи лицензии)
  • собственный капитал в 1 млрд руб и наличие уставного в 400 млн руб
  • финансовая устойчивость за всё время работы(согласно определённым правилам законодательства)
  • отсутствие предпосылок для вынесения статуса «банкрот»
  • отсутствие заключения центробанка РФ об назначении временного руководства

Страховые компании всегда индивидуально относятся к строительным компаниям, а лояльность зависит от следующих факторов: репутация, объёмы строительства, финансовое состояние и др.

Читайте так же: