Общие понятия о ПИФН

Под этим понятием скрывается возможность вложения свободных средств в недвижимость. Причем это могут сделать даже не обладающие значительным капиталом инвесторы.

Принято считать, что именно инвестиции в «квадратные метры» являются оптимальным способом не только получить хороший доход, но и сохранить свои средства. Это связано с тем, что недвижимость входит в число так называемых твердых активов, которые можно использовать для своих нужд. Она никуда не денется даже спустя десятки лет и может быть оставлена в наследство детям, внукам и т. д.

Сложность же заключается в том, что далеко не у всех есть достаточно средств, чтобы приобрести в собственность не то что инвестиционные объекты, но даже жилье для себя. Именно для таких случаев и существуют ПИФН (паевые инвестиционные фонды недвижимости). Они позволяют вкладывать даже небольшие суммы, которых недостаточно для приобретения всего объекта, но которые гарантируют получение с него прибыли.

Суть ПИФН

Данные фонды являются в большинстве случаев организациями закрытого типа, вкладывающими средства инвесторов в реконструкцию. Строительство и развитие различной недвижимости. Они открываются на период, необходимый для проведения требуемых мероприятий, по окончанию которых можно получить прибыль. Это может занять до нескольких лет.

Обычно ПИФН создаются управляющими компаниями, концентрирующими средства всех пайщиков для вложения их в недвижимость, из которой можно извлечь прибыль. А закрытый тип обеспечивает невозможность вывести прибыль раньше, чем проект будет реализован. Например, при инвестиции в новостройку невозможно получить прибыль раньше, чем она будет достроена и сдана в эксплуатацию. Именно поэтому стать участником процесса можно только в момент его открытия, а выйти из него – после реализации проекта.

В среднем ПИФН функционируют на протяжении 2-3 лет. Но чаще всего данный срок достигает пяти лет, а в некоторых случаях даже 10-15 лет. Соответственно, вкладывая сюда средства, необходимо учитывать, что это долгосрочная инвестиция.

Преимущества

Среди достоинств фондов можно выделить следующие:

  • Возможность вложения и получения дохода даже с относительно небольших сумм;
  • Доступность для широкого круга пайщиков;
  • Отсутствие необходимости тратить личное время на оформление всех требуемых документов;
  • Возможность досрочно выйти из проекта, продав свой пай;
  • Отсутствие налогообложения до момента фиксации прибыли;
  • Надежность объекта инвестирования;
  • Юридическое право на долю владения имуществом.

Соответственно можно сказать, что паевые инвестиционные фонды недвижимости являются отличным инструментом для людей, желающих выгодно вложить свои свободные средства.

Читайте так же: